아파트 재건축이 점점 어려워지는 이유들 (경험담)

https://www.youtube.com/watch?v=lVu1snTbB1s&t=2s

 

우리나라 아파트 재개발의 어려움에 관한 영상입니다. 25년 경력의 건축가인 셜록현준이 아파트 재개발이 점점 어려워지는 이유 7가지에 대해 이야기합니다.

 

아파트 재개발이 점점 더 어려워지는 7가지 이유를 다루고 있습니다.

• 의견 차이: 오랜 기간 아파트에 거주한 주민들은 신규 입주민들과 다른 우선순위를 가질 수 있습니다. 또한, 주택 소유자와 단지 내 상업 시설 소유자 간에 의견 충돌이 발생할 수 있습니다.
• 상업 시설 소유자와 주민 간의 합의 어려움: 상업 시설 소유자는 주민보다 재개발 이익의 더 큰 몫을 받고 싶어할 수 있습니다. 이는 협상 교착 상태로 이어질 수 있습니다.
• 재개발 후 상업 시설 분할 어려움: 상업 시설은 구매자들이 감당할 수 있도록 종종 작은 단위로 나뉩니다. 그러나 이는 이러한 작은 공간을 임대하고 싶어하는 사업체를 찾는 것을 어렵게 만들 수 있습니다.
• 건설 비용 증가: 최근 몇 년 동안 건설 비용이 두 배로 늘어났기 때문에 주민들이 재개발 사업을 감당하기 어려워졌습니다.
• 정책과 시장의 악순환: 정부가 규제를 완화하여 재개발을 용이하게 하려고 할 때 아파트 가격이 올라갑니다. 이는 일부 사람들이 아파트 재개발을 꺼리게 하여 모든 사람이 재개발 프로젝트에 동참하기 어렵게 만듭니다.
• 정치적 조작: 재개발 사업이 진행될 때 주민들 사이에서 정치적 조작이 일어나는 경우가 많습니다. 이는 프로젝트에 대한 합의를 도출하기 어렵게 만들 수 있습니다.
• 공공과 사적 이익의 갈등: 정부는 공원이나 학교와 같은 공공 시설을 건설하기 위해 아파트 단지를 재개발하고 싶어할 수 있습니다. 그러나 주민들은 자신의 이익을 극대화하기 위해 단지를 재개발하고 싶어할 수 있습니다. 이는 재개발 프로젝트에 대한 합의를 도출하기 어렵게 만들 수 있습니다.

 

영상의 마지막 부분에서는 앞으로도 이러한 문제들이 지속될 가능성이 높다고 말합니다. 그는 아파트 재개발이 매우 복잡한 문제이며 쉬운 해결책이 없다고 말합니다.